但毕竟程序复杂繁琐,能不这么操作还是不要的好!
……
看着眼前一片破旧的土地,废弃的厂房虽然已经拆掉,但曾经辉煌的痕迹还能从地基上看出来,远处不远,海浪一次次的冲洗着海滩。
“折腾了这么久,耗资超过3000万港元,其实就是为了这一片土地啊!”红磡靑洲英坭老厂房旧址上,徐志叹气的说道。
收购靑洲英坭,花费的资金其实超过3000万,不过李嘉成也出了一部分,如果不是最后李嘉成提出的联合银行逼债的方法,想从凯恩家族手中获得那超过40%的股票,估计难如登天,即使可以,代价也更大!
徐志也不由得怀疑,这一切从头到尾到底是不是一场布局,李嘉成本来就有收购靑洲英坭的计划,但因为自己的提前插手,导致计划改变,于是就来了一招诱惑凯恩家族拼命借钱的布局,再联系自己,和自己谈判后一起分割靑洲英坭公司。
如果答应了就和现实一样,逼着凯恩家族倾家荡产。
如果自己不答应,李嘉成获得了没有投票权15%明面的股份,再加上之前暗地的股份,长江实业与靑洲英坭合作开发红磡土地,估计大部分利润都能被李嘉成赚走。
反正怎么样都不会输!
这老狐狸布局之深,让人心惧。
王礼明从远处慢慢走来,到了跟前说道:“徐生,我们恒大已经和长江实业签好了分割协议,我们获得了这块土地60%的面积,其他的40%,包括靑洲英坭的水泥厂和一些其他物业都归长江实业所有,但因为长江实业还会负责靑洲英坭接近5000万港元的负债,因此我们还需要再支付800万港元!”
徐志笑了笑说道:“也就是说,这块地到手价差不多是4000万了?”
王礼明点头道:“不错,48万尺,即使是工业用地,4000万价格在这个位置已经是非常便宜了,而且这么大面积,只此一家啊,而且还在海边,以后有钱的买不到。”
徐志问道:“如果现在和港府提出要改成商业用地,差价得补多少?”
王礼明答道:“按照红磡附近的房价,估计得3亿港元左右!”
“3亿啊!”徐志摇头叹气道。
按照目前香江的普遍容积率,48万尺的土地能盖成200-250万尺的住宅,红磡这边目前房价大概在300港元一尺左右,总楼盘价格应该在6-7亿港元。
扣掉3亿差价,建筑成本等等,开发的好的话说不定还是能赚个一两亿的,但考虑到资金的利用率,还是太亏,要知道如果现在有3亿,最简单的投资,去炒炒房子也会赚的更多,何必这么辛苦的自建呢?
不论是在现在的香江还是后世的内地,房地产行业是一个资金杠杆非常大的行业,一千万的资金在运作
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